todro's Meisterstück

Vom Meisterstück zur Chefsache

2011-07-08T18:00:00.000+02:00

Nachdem sich nun der Chef heute persönlich vor Ort informiert hat, wurde todro's Meisterstück in Hameln zur Chefsache erklärt und wir sind nun guter Dinge, daß wir in Kürze freudig weitere Erfolge vermelden können...

Stay tuned :-)

Es ist (fast) soweit - Meisterstück goes TV...

2011-06-29T21:40:00.000+02:00

Nach langem hin und her ist es nun soweit, dass sich morgen eine Agentur am späten Nachmittag das Dilemma anschaut und ihrem Auftraggeber vorstellt. Dann werden wir sehen, ob sie ein Team zum Dreh vorbeischicken...

Falls ich's noch nicht erwähnt haben sollte, die Firma arbeitet u.a. für bekannte Fernsehsender und wohl auch an einem neuen Sendeformat...

Lassen wir uns also mal überraschen, was dabei rauskommt ;-)

Die Kompetenz hat einen Namen - Teil III

2011-06-17T13:00:00.002+02:00

Ich hätte da mal ein Ratespiel:

Wer die richtigen Antworten weiß, kann als Belohnung die als Geheimtipp gehandelten Kontaktdaten des verantwortlichen Architekten erhalten, für den diese Art von Kreativschüben kein Einzelfall darstellt :-)

Die Kompetenz hat einen Namen - Teil II

2011-06-17T12:55:00.004+02:00

Einer kommt selten alleine, und so gleich der nächste Fall...

Nachdem ja nun nicht gerade wenig offensichtliche Punkte der Nacharbeit bedürfen, sollte man eigentlich annehmen, dass man irgendwann auch mal eine konkrete Stellungnahme zu den Punkten bekommt. Aber mal wieder Funkstille...

Aber nein, da klopft es doch eines morgens um 07:30 als ich mal wieder in Schweden verweile, zu Hause an die Türe und wer steht da draußen ? Jemand, der im Keller nachbessern will.

Nachdem weder der Termin noch der Umfang mit mir abgestimmt war und meine Frau zudem unpässlich war, musste der Guteste wieder von dannen ziehen. Ohne sich zu melden stand er im weiteren Wochenverlauf wohl erneut vor der Türe und hat in unserer Abwesenheit, beobachtet durch die Nachbarn, sich an der Kellerdämmung zu schaffen gemacht.

Was der Austausch sollte und der "Lüftungsschlitz " zwischen der alten und der neuen Dämmung soll, werden die Herrschaften erst mal erklären müssen...

Irgendwie trägt die Arbeit die Handschrift des Keller-Subunternehmers, der schon die Baustelle mit zu betonierten Abwasserrohren verlassen hat...

Nicht nur, dass auch dort wieder gepfuscht wurde, nein, es war mal wieder nur ein Bruchteil und die ganze Aktion nur blinder Aktionismus.

Was wäre denn nun alles zu tun ?

Entfernen der Bitumenschmierereien, nicht nur ganz unten hinter der Noppenfolie sondern gerade auch drüber, wo garantiert verputzt werden wird
Beseitigung der hervorstehenden Dämmnägel
Ordnungsgemäße Montage und Abdichtung der Lichtschächte, die auf der Dämmung montiert wurden
Abdichtung des Hausüberstands von unten
Klärung der nicht ordnungsgemäß erfolgten Sockeldämmung (Abschrägung vs. Hohlkehle)

Und dann eben noch die bekannten Kellerthemen, wobei ich mittlerweile nicht mehr gewillt bin, nur ernsthaft darüber nach zu denken, das falsch positionierte Kellerfenster und Abwasserrohr per Minderung zu akzeptieren. Neben all dem Ärger und angesichts der Fensterangelegenheiten im EG/DG macht sich immer mehr der Gedanke an eine Rückabwicklung breit...

Ich wünsche viel Spaß beim Versetzen der beiden.

Hier mal einige Stilblüten:


Ohne zu wissen, wie weit verputzt wird, wird einfach mal wieder nur ein Teil bearbeitet

Darf's ein bisschen planlos sein ?

Sollen wir die teilweise Zentimeter-weit vorstehenden Montageschaumstellen selbst bearbeiten ?

Die Kompetenz hat einen Namen - Teil I

2011-06-17T12:48:00.003+02:00

Eigentlich heißt der Spruch ja "Die ~~Unfähigkeit~~ Kompetenz hat einen Namen", ich kann ihn aber getrost abwandeln in "Die ~~Unfähigkeit~~ Kompetenz hat ~~einen~~ zahlreiche Namen" und er ist sicher selbsterklärend ;-)

Nachdem der Architekt ja den Tellerablauf der Dusche sehr nahe am Duschausgang geplant hat und das nach einhelliger Meinung diverser Fliesenleger nur mit einem entsprechend hohen Höhenversatz zur Vermeidung von Überschwemmungen funktionieren würde, haben wir uns ja im letzten Jahr bereits für eine Duschablaufrinne entschieden. Zu Blöde nur, dass man mal wieder lauter Spezial-Teile verbaut hat, die man nirgendwo bekommt.

Aber nun erstmal im Detail:

Seit nunmehr 4 Monaten ist man im Hause Meisterstück-Haus nicht in der Lage eine "einfache" Steckmuffe, welche von deren Subunternehmer verbaut wurde, zu liefern, da ich diese für die Verlängerung der Duschablaufrinne aufsägen musste, da geklebt.

Sowohl der "Nacharbeiter", der sogar mit dem Subunternehmer diesbezüglich während seiner Anwesenheit bei uns telefoniert hat, als auch der Bauleiter sehen sich außer Stande, das benötigte Bauteil zu liefern. Fortschritt Badezimmer daher gleich Null...

Um dieses Teil geht es:

Unschwer als Verbindungsstück der beiden Rohre erkennbar. Wenn man nun noch weiß, dass rechts ein DN50-Rohr liegt und links ein Rohr mit einem Außendurchmesser von 58mm, kann man sich eigentlich recht leicht vorstellen, welche Aufgabe diese Steckmuffe hat: nämlich die Reduktion mittels spezieller Gummimannschette von 58 auf 50mm. Logisch, oder ?

Und das ist nun das Teil, welches uns zugesandt wurde, nämlich der Tellerablauf himself:

Wäre es denkbar, daß ich Kisuaheli spreche ? Wenn nicht 2 Meisterstück-Mitarbeiter, die eigentlich über ausreichende Erfahrung in der Beseitigung solcher, eigentlich, Lapalien verfügen sollten, sich vor Ort das Problem angeschaut hätten, würde ich schon annehmen, dass wir nicht die gleiche Sprache sprechen. So muss ich zu dem Schluss kommen, dass wir auf anderen Baustellen waren...

Nachdem ich das erneut reklamiert habe, sind zwischenzeitlich ja nur 3 Wochen ohne Reaktion vergangen...

Und nein werte Damen und Herren, der Tellerablauf kann selbstverständlich nicht direkt angeschlossen werden, denn das würde ja bedeuten, daß der Subunternehmer keine Ahnung hatte und die Muffe verbaut hat, obwohl sie gar nicht notwendig wäre ;-)

Danke liebe Fa. Baukmeier, daß Sie immer wieder so eindrucksvoll unter Beweis stellen, was man in ihrem Hause unter Kundenzufriedenheit versteht.

Der Herr sprach: "Es werde Licht..."

2011-04-20T03:20:00.000+02:00

...wenn gleich auch nur im Treppenhaus...

Nachdem ich mich ja nun schon eine Weile mit der Problematik der Wandeinbaustrahler für die Treppe ins Obergeschoß gepaart mit LED-Leuchtmittel und Bussteuerung (via KNX-DALI-Gateway) beschäftigt habe, sind die benötigten Teile für den Umbau vor einigerZeit eingetroffen.

Und so funktioniert's:

Was die Lichtstreuung anbetrifft, so bin ich da verschiedene Varianten am Testen, da ich gerne die punktuelle Beleuchtung der einzelnen LEDs durch eine "Flächenbeleuchtung" ersetzen möchte.

Mal sehen, wie es sich mit zusätzlichen bzw. dickeren Acrylglass-Scheiben verhält. Der erste Test mit der 2. Scheibe gefällt mir schon mal ganz gut, mal noch etwas mit den Abständen experimentieren und dann richtig an der Gehäuse-Rückwand fixieren...

Still Alive, but how ?

2011-04-13T19:35:00.003+02:00

Nach dem es nun doch schon eine Weile her ist, wird es nun endlich mal wieder Zeit, die Geschehnisse der letzten 6 Monate aufzubereiten und vorallem das Bauvorhaben mit der Firma Baukmeier und Knecht-Keller in's richtige Licht zu rücken!

Wer nun der Meinung ist, das läge nur daran, dass nach dem reibungslosen und turbo-mässigen Hausbau wieder Zeit für langweiliges Texten wäre, dem kann ich versichern, dass dem bei Leibe nicht so ist.

Anlass hierzu war nicht zu Letzt ein Mahnbescheid in doppelter Ausführung, nach dem es unterschiedliche Sichtweisen im Hinblick auf die Mängelliste und die Schlußrechnung gibt.

Ein weiterer Beweis, wie sehr man bei der Firma "Meisterstück" um's Wohl des Kunden besorgt ist; da möchte man sicher gehen, dass nicht etwa ein Mahnbescheid verloren geht und schickt zur Sicherheit einen 2. Mahnbescheid über die gleiche Summe. Macht kurzer Hand eine Verdopplung der "Forderung", wenn's der dumme Bauherr nicht merkt...hochgradig seriös nenne ich das...

Wie der Satz

"Der Antragsteller hat erklärt, dass der Anspruch von einer Gegenleistung abhänge, diese aber erbracht sei"

sich mit dem Umstand der existierenden Mängelliste, dem ausstehenden Blower-Door-Test, der finalen ausstehenden Heizungsinbetriebnahme und der Kellermängelbeseitigung in Einklang bringen lässt, weiss wohl nur der Antragsteller, oder glaubt es zu wissen :-) Da bin ich mal gespannt, wie man mir das erklärt, am Besten als wäre ich 3 Jahre alt ;-)

Hochachtung, echt erstklassig, dieser Kundenservice! Wenn man den gleichen Enthusiasmus bei der Planung und der Ausführung an den Tag gelegt hätte, würden wir heute nicht noch mit Baustrom, offenen Decken und ohne Badezimmer auf der "Baustelle" Wohncamping Deluxe praktizieren...aber da zu komme ich noch in Kürze, wenn's an die Aufstellung der Pannen bzw. schuldhafte Verzögerungen geht.

Für's Erste mal soviel zum aktuellen Stand und was es zwischenzeitlich so an Unterhaltung gab:

ein "Treppenhaus ohne Treppe" für 4 Wochen in der Ausbau-Phase
9 nachträgliche Kernbohrungen durch die Kellerdecke zur "Optimierung der Rohrleitungsführung für Heizung und Lüftung"
einen geplatzten Heizungs-Inbetriebnahme-Termin
einen Keller während der Estrich-Trocknung unter Wasser und dadurch entsprechende Verzögerung
Fliesenleger die zu- und dann kurzfristig absagen und einen hängen lassen
ein anderer Fliesenleger, der das Geld kassiert und sich dann ohne die Arbeit zu Ende zu bringen mit dem Haustürschlüssel verpisst hat
Versuche durch den Kellerbauer vertraglich eine DIN in die Bau-Leistungsbeschreibung zu zaubern, die da im Zusammenhang mit der bemängelten Unebenheit gar nicht steht oder die gepfuschte Bitumen-Abdichtung als Kulanz darzustellen
Atemberaubende Fenster-Tausch-Aktionen
Nachbesserungsarbeiten
Undichter Fassadenabschluß der Außen-Fensterbänke
Ein Fenster, für das seit Monaten kein Nachweis erbracht werden kann, dass Sicherheitsglas verwendet wurde
Ein "Rettungs-Fenster", welches für artistische Einlagen prädestiniert ist und im "Ideal-"(Planungsfall) gar als Feuerwehrmann-Tritt-Falle dienen kann
Falsche bzw. unzureichende Pläne (oder die zugehörige falsche Ausführung)
eine geplante Drückerplatte, die beim verbauten WC-Spülkasten gar nicht verwendet werden kann
Ein aufgeplatzer Estrich aufgrund zu geringer Dicke durch eine "hochoptimierte" Planung des Abwasserrohrs für das Heizungs-Kondenswasser
Eine FBH im KG, die statt an den von der Heizung unterstützten separaten 2. Heizkreislauf zusammen mit den anderen Stockwerken am gleichen 1. HKL angeschlossen ist
Eine geradezu graziöse Abwasser-Leitungsführung im Keller
Einen endgültigen Umzug zum 01.01.11 auf eine Baustelle mit Baustrom und ohne Badezimmer
ein, nennen wir es mal "sub-optimaler" und dann nachgearbeiteter EnEV-Nachweis
die Förderungs-Null-Nummer Names Effizienzhaus 55 (2009)
die Schluß-Mit-Lustig Entscheidung einen Bausachverständigen (Tatort-Bau) zu involvieren

Was es aber auch gab bzw. gibt, soll nicht verschwiegen werden:

ganz liebe und hilfsbereite Nachbarn, gell' Nachbar X :-)
Eine Steuerklassenänderung und die kleinsten Handschellen der Welt...
Reichlich entgangene Förderung
Bereitstellungszinsen für verzögerungsbedingt nicht abgerufenes Darlehen
Massige Kosten aufgrund von nicht durch uns verursachte Verzögerungen, noch zu unseren Lasten, mal schauen, wie lange noch
...

Ansonsten sind da noch ein paar Themen mehr, aber alles zu seiner Zeit...

Nun werden wir mal abwarten, was der Vor-Ort-Termin mit der Bauleitung und dem Gutachter übernächste Woche noch weiters zu Tage fördert und wie's dann weiter geht, die virtuellen Boxhandschuhe liegen bereit und die Aufstellung der Kosten für eine Schadensersatzforderung - Stichwort Mangelfolgeschäden- nimmt Gestalt an...

Nachholbedarf...

2010-10-01T07:49:00.002+02:00

Nachdem die letzten Wochen reichlich stressig waren, komme ich endlich dazu, die Ereignisse zu verarbeiten.

Bevor ich mich nun in Details verliere, zunächst mal einige Impressionen in Form einiger Bilder. Die nächsten Tage folgt dann zu den einzelnen Themen, die da wären:

Hausstellung
Innenausbau
Elektro-Vorinstallation (BUS)
SAT-Schüssel-Installation
Treppe
Außenputz
Estrich

Keller: Nachbesserung die Zweite

2010-08-25T23:36:00.002+02:00

Nachdem ja das Abwasser-Rohr durch eine Kellerwand zu etwa einem Drittel zugestellt wurde, wollte das der Kellerbauer eigentlich letzte Woche erledigen lassen, was aber nicht passiert ist. So wurde der Mittwoch avisiert und tatsächlich wurde heute das Rohr freigelegt und ein leicht versetzter Stutzen aufgesetzt, so daß nun beim Innenausbau der Anschluß erfolgen kann.

Was den vergessenen Schlitz anbetrifft, so ist dieser nun gemacht worden, aber nur zur Hälfte. Nicht nur, dass man das Rohr für die Verlegung der elektrischen Anschlüße von der Rückstauklappe zur Wand etwa 80cm versetzt angeordnet hat, obwohl diese direkt aus dem Boden in dem Schlitz zur Decke laufen sollten. Nein, man hat nun den Schlitz ab Schalterhöhe bis zur Decke gemacht, anstatt vom Boden bis zur Decke.

Ich frage mich wirklich, wozu es Pläne gibt, außer zum Ignorieren ;-)

Und wer nun darauf gewettet hat, dass der fliesbare Deckel der Rückstauklappe ebenfalls geliefert wird:

ZONK, Satz mit X

Der Countdown läuft...

2010-08-25T23:26:00.000+02:00

Die Dachsteine liegen bereit, die Kellerdecke ist bereits nivelliert, der Bauzaun entsorgt und Platz für den Kran. Dixi hat sich's auch schon bequem gemacht...

Zunächst hieß es ja immer Beginn 07:00, aber heute nachmittag habe ich dann erfahren, dass der Kran um 06:30 arbeitsbereit geordert wurde. Dies bedeutet für mich, daß ich noch früher die Umleitungsschilder aufstellen darf...

Es geschehen noch Zeichen und Wunder...

2010-08-25T23:22:00.001+02:00

KfW-Signal steht auf Grün

Wie ich heute in einem Telefonat mit der KfW in Erfahrung bringen konnte, ist die erneute Zusage, diesmal nach den neuen KfW-Bedingungen vom 01.07. für ein Effizienzhaus 55, bereits am 11.08.10 erteilt worden. Sollte dann ja in Kürze auch bei der Sparkasse eintreffen...

Da lässt sich die Hausstellung in 7 Stunden doch beruhigter angehen..

Zwei Mal werden wir noch wach...

2010-08-24T23:47:00.001+02:00

...heissa dann ist Hausstellungs-Tag :-)

Nachdem nun die letzten Monate das Projekt Leutenbach so vor sich hingedümpelt ist, scheinen sich in den letzten Wochen und Tagen die Ereignisse gegenseitig überholen zu wollen.

Als da wäre:

die ausstehende Programm-Änderung von Effizienzhaus55 nach EnEV2007 in EnEV2009 bei der KfW
die ausstehende und mittlerweile abgelehnte Nachfinanzierung dank super-toller Planverfasser-Leistung :-(
mal wieder (zum wie vielten Male eigentlich ?!?) eine "kleine" Ungereimtheit in den Plänen, die, wie könnte es auch anders sein, bereits vom Architekten, bestimmt unter dem Motto "It's not a bug, it's a feature, geschaffen wurde

Nun, was hat es mit der KfW-Programmänderung auf sich ?

Vor einigen Monaten hatte ich gelesen, dass unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit besteht, die neuen Konditionen für die Effizienzhäuser 55 bzw. 40 zu bekommen, also 5000 bzw. 10000 EUR Tilgungszuschuß.

Konkret geht es also darum, dass unsere Hausplanung von Beginn an auf ein Niedrig-Energie-Haus abgezielt hat, d.h. zusätzliche Dämmung, keine Dachfenster, möglichst effizienter Fenster-Einsatz, Photovoltaik + Solarthermie, moöglichst wenig Wärmebrücken, soweit möglich LED-Licht etc. Und so wurde uns vom Sachverständigen die Einhaltung der Grenzwerte für ein Effizienzhaushaus55 auch noch nach der EnEV2009 bestätigt.

Im Juni rief ich daher bei der KfW an, um mich nach der Möglichkeit der Änderung von Effizienz70 auf Effizienz55 bei bereits zugesagter Förderung zu erkundigen. Nach Überprüfung unseres Antrags wurde mir eine Änderung als machbar kommuniziert, da wir das Bauvorhaben ja noch nicht gestartet hatten bzw. haben, hilfsweise noch keine 50% abgerufen haben. Das war ja in unserem Falle aufgrund der Verzögerungen auch nicht schwer. Die notwendige Dokumentation des Ausbaus wird durch den bereits in der Planungsphase involvierten Energieberater vorgenommen und so warten wir noch immer auf eine verbindliche Antwort der KfW...

Zum Thema der geplatzten Nachfinazierung ist eigentlich soweit nichts weiter zu sagen, außer: schwache Leistung liebe Bank, da steckt der Mehrwert im Haus, aber das scheint bis zu dem(n) Verantwortlichen nicht durchgedrungen...Dies hat nun zur Folge, dass die Gewerke Trockenbau und Innentüren ebenfalls bauseits realisiert werden müssen. Wie gut, dass ich gestern bereits eine Schleifgiraffe erworben habe, die hat nun so richtig ihre Daseinsberechtigung. Ansonsten werden wir, glaube ich, langsam ein guter Kunde bei MyHammer bzw. Blauarbeit.de ;-) Mal schauen, wie das in den nächsten 3 Monaten zeitlich alles passt...

Zu guter Letzt kam heute um 17:30 ein Anruf aus Hameln, dass vor unmittelbarer Fertigstellung der Nord-Wand eine fehlende Ausrichtung der beiden Fenster von EG + DG ausgemacht worden ist, die ihren Ursprung in der Original-Plänen hat. Vielen Dank lieber Architekt für einen sorgfältigen Job und dieses tolle "Osterei", aber mittlerweile haben wir davon mehr als genug...

Nun, die Spätschicht wird's richten und so geht morgen tatsächlich die heute Abend noch geänderte Hauswand mit den restlichen Teilen auf den Weg nach Leutenbach, damit der Hausstellungstermin am Donnerstag nicht gefährdet ist, während die Vorhut bereits morgen am Nachmittag letzte Vorbereitungen rund um die Bodenplatte trifft. Welch Zufall, dass wohl nun morgen auch noch der Kellerbauer vorbeischaut, um den fehlenden Elektro-Schlitz zu fräsen, das Abwasser-Rohr unter den Kellerwänden freizulegen und den fliesbaren Deckel der Rückstauklappe vorbeizubringen.

Abenteuer Mehrspartenanschluß

2010-08-14T15:24:00.003+02:00

Was habe ich mich seinerzeit gefreut, als ich das erste Mal über eine Mehrsparten-Hauseinführung gestolpert bin: alles übersichtlich, einfache Handhabung, vereinfachter Einbau durch Bauherr ohne Drehmomentschlüssel möglich, zusätzliche "vereinfachte" Dichtheitsprüfung, nur eine Kernbohrung, Reserve (wegen Nicht-Verwendung Gas), geringer Platzbedarf, Reduzierte Anzahl Wärmebrücken usw.

Hört sich gerade zu phantastisch an...auf dem Papier

Wie aber so das Leben spielt, sieht die Realität dann doch anders aus, da gibt es dann so Aussagen bzw. Fakten wie

"...Wir installieren keine MSH-Einführung für Wasser..."
Wegen der Frostfreiheit darf der MSH-Anschluß nicht so hoch gelegt werden
"Nicht selten kommen die Stifte für den vereinfachten Einbau unterschiedlich zum Vorschein, so dass ein Drehmomentschlüssel mehr als nur ein optionales Werkzeug ist"
"Da brauchen sie aber zusätzlich zu dem MSH auch noch die Manschettenstopfen"

usw.

Also nochmals zurück zum Anfang:

Was ist denn nun eine M(ehr)-S(parten)-H(auseinführung) ?

Es handelt sich um ein System für die gemeinsame Hauseinführung von Strom, Wasser, Gas und Breitband/Telefon. Es wird nur ein 20cm Durchmesser Wanddurchbruch benötigt und der MSH-Anschluß beinhaltet wiederum 4 kleinere Rohre mit jeweils 7,5cm, also 4 in sich geschlossene Sub-Systeme (Mantelrohre), welche im gesamten durch das Futterrohr und die beiden Dichtungen auf Innen- und Außenseite abgedichtet werden.

MSH-Basic/Professional:

Das dazugehörige Futterrohr im eingebauten Zustand (mit der Noppenfolie als Anfüllschutz sichtbar auf der Außenseite):

Außenansicht mit werksseitig passgenauer Aussparung der Dämmung ;-)

Da ich im Zusammenhang mit MSH-Anschlüssen in der Vergangenheit immer nur über Hauff-Technik gestolpert bin, habe ich mich daher bei Hauff kundig gemacht, was die so anbieten und in den Telefonaten mit den Versorgern jeweils darauf hingewiesen, dass ein MSH-Anschluss installiert werden soll. Trotz einzelner Einwände haben letztlich aber dennoch alle Versorger ihre Zustimmung erteilt. Was mir aber zu diesem Zeitpunkt keiner erzählen konnte (oder auch wollte), war der Umstand, dass eben auch keiner der Versorger im Zuge der Hauseinführung diesen Anschluss auch physisch installieren würde.

Wir also das Futterrohr zum Einbetonieren im Fertigkeller bestellt und direkt zu Knecht liefern lassen (so ähnlich wollte ich das eigentlich auch mit der Rückstauklappe handhaben, aber eben nur ich ;-). Dort wurde dann das Rohr einbetoniert und entsprechend die Dämmung ausgeschnitten. Zu blöde nur, dass die Dämmung eben bereits verklebt wird, die Außendichtung des MSH-Anschlusses aber um einiges grösser ist, als das Futterrohr....

Glücklicherweise wurde ich im Telefonat mit Hauff auf die notwendige Dämmescheibe aufmerksam gemacht, so dass ich 2 mitbestellt habe, da die Außendämmung 8cm hat, die Dämmscheibe aber 5cm, auch wenn ich nachher nur eine benötigt habe. Bei den Manschettenstopfen für die Mantelrohre bzw. die Schläuche zu den Mantelrohren, d.h. für die Abdichtung auf der Außenseite, hat man leider vergessen mich darauf aufmerksam zu machen, so dass ich diese noch hinterher bestellen musste.

Ausehen tun sie dann wie hier am Ende der Kabuflex-Schläuche ersichtlich:

Also galt es zunächst "fix" die Dämmung gemäß Anleitung entsprechend der Größe der Dämmscheibe auszuschneiden, um dann die Dämmscheibe einzusetzen. Bedingt durch das erwähnte Ankleben gestaltete sich das Ausschneiden allerdings mehr als zeitraubend und nervig.

Vielleicht sollte der Kellerbauer hier seine Vorarbeit etwas überdenken, denn mit einfachen Mitteln liesse sich dieses Thema besser lösen, in dem die Ausparung im Werk bereits vorgenommen wird, da man ja wusste, welcher MSH-Anschluss zum Einsatz kommt...

Was nun die Durchführung in unserem konkreten Fall anbetrifft, so habe ich im Hinblick auf die anstehende Dichtigkeitsprüfung mit einem Manometer und dem Umstand, dass ich den Drehmomentschlüssel mit 14NM doch nicht so einfach im Handel bekomme, kurzfristig am Abend vor der geplanten Installation überlegt, die Installation von einem Fachmann für Bauinstallation im Sanitärbereich vornehmen zu lassen. Als im Zuge diverser Gespräche im Vorfeld mit Nachbarn und Handwerkern die Firma Sanitärtechnik Besa als quasi-exklusiver Partner im Baugebiet genannt wurde, war es naheliegend dort anzufragen.

Was ich allerdings dort erlebt habe, hat mich dann doch wieder auf den Boden der Tatsachen gebracht. Auf die Frage, ob Besa den Anschluss installieren könne, war man etwas verhalten, speziell als ich den Hersteller genannt hatte. Zunächst konnte ich die Reaktion nicht richtig deuten, als der geschäftstüchtige Herr mir dann aber einen MSH von Doyma verkaufen wollte und mir erklärte, ich solle den bei Hauff wieder zurückgeben, wurde mir schlagartig bewusst, warum man kurz zuvor so zögerlich auf den vorhandenen Hauff-MSH im Kofferraum reagiert hat.

Das nenne ich mal geschäftstüchtig Fa. Besa, so groß kann dann der Leidensdruck doch nicht sein, dass ich mir in der Not einen neuen Anschluss für über 500 Euro Material + Zeit andrehen lasse, obwohl ich bereits einen habe. Dienstleistung, und eben die wollte ich beauftragen und bezahlen, sieht anders aus. Vielleicht hatte man aber einfach auch nur Angst, man würde diesen Anschluss nicht installieren können...

Ob das nun Zufall ist, dass es mir nun zum 2. Mal passiert ist, dass mir ein Leutenbacher Handwerker statt der Verwendung vorhandener Hardware etwas Neues "verkaufen" wollte, weiß ich nicht, allerdings wollte mir der Elektriker den vorhanden Baustromverteiler ebenfalls als "...wer weiß, ob der überhaupt funktioniert bzw. auf dem neuesten Stand ist usw." madig machen, um mir seinen zu vermieten. Ein anderer Elektriker hat ihn geprüft, mit neuem Kabel versehen und er verrichtet anstandslos seinen Dienste.

Weitere Installateure sahen sich ebenfalls kurzfristig nicht in der Lage, bei der MSH-Installation behilflich zu sein und so musste eben Plan B herhalten ;-)

Eigentlich wollte ich ja den Anschluss dann verschieben, da wir das nicht rechtzeitig fertig bekommen würden, bevor unser Tiefbauer, die Firma Unkel, für 14 Tage in Urlaub geht. Wäre nur dumm, da ja übernächste Woche das Haus gestellt werden soll...

Dunkelheit die Dämmung ausgeschnitten und gehofft, dass der Wassermeister bei der Installation behilflich sein könnte. Am nächsten Tag sah es aber zunächst nicht so aus, da die Stadtwerke Backnang (Zuständig für Leutenbach) normalerweise keinen MSH-Anschluss sondern eigenen Kernbohrungen machen. Als dann aber während des Gespräches noch der Verantwortliche für die Elektro-/KabelBW- und Telekom-Installation auf der Baustelle aufkreuzte, konnte dann in einer Gemeinschaftsaktion das Projekt MSH erfolgreich zu Ende gebracht werden, sowohl Drehmomentschlüssel als auch Pumpe für die Dichtigkeitsprüfung waren beide dank der installierenden Herren anwesend.

Zur Installation:

Also den MSH von innen angeflanscht, mit der Wasserwaage ausgerichtet und die 4 Inbus-Schrauben mit 14 NM angezogen, dann von aussen das Gegenstück über die Mantelrohre geschoben und ebenfalls die 4 Schrauben angezogen. Während innen die 4 gelben Drehmomentsindikatoren nicht ganz bündig waren, als der Drehmomentschlüssel bestimmungsgemäß stoppte, hat es aussen gut gepasst. Sollte ich erneut in die Verlegenheit kommen, einen MSH installieren zu müssen, würde ich das dann aber nicht ohne einen Drehmomentsschlüssel tun wollen

Zu letzt noch die Dämmscheibe eingesetzt und rund um die Rohre sowie den Spalt zwischen Dämmscheibe und XPS mit Brunnenschaum versiegelt und alles mit Noppenfolie erneut vor dem arbeitswütigen Erdbauer geschützt :)

Abschließend daher vielen herzlichen Dank an die Beteiligten, die uns für einige schlaflose Nächte entschädigt und weitere solche vermieden haben, den ohne die vorbereitete Hauseinführungen hätten wir im Falle der Hausstellung für das Gerüst einen offenen Graben gehabt und nicht so weit anfüllen lassen können.

Als da wären:

Hr. Griesinger, Stadtwerke Backnang GmbH

Hr. Frey Fa. Frey

Hr. Klöpfer, Fa. Unkel GmbH

Die Nachbarn für Kaffee und lästernde, räusper, aufmunternde Worte :-)

Nachbetrachtung zum Thema Kellerbau

2010-08-14T11:51:00.001+02:00

Leider ließen die Aktivitäten der letzten Tage und Wochen nicht viel Zeit, um den Fortschritt zu dokumentieren, deshalb hier nun der Nachtrag zum Thema Keller.

So problemlos auch der Kelleraufbau von Statten gegangen sein mag, ich stelle mir doch die Frage, wie derjenige Handwerker reagieren würde, der für die verbuddelten Abwasserrohre verantwortlich ist, wenn man ihm so eine Hinterlassenschaft machen würde.

Aber seht selbst, feinste Betonarbeiten...

Wo das Entwässerungsrohr das Haus verlässt, konnte man nur erahnen, obwohl der Kanalanschluss ja bereits vor der Bodenplatte frei lag und direkt hätte angeschlossen werden können...Irgendwo gab es wohl mal eine Markierung, die aber im Zuge der Kelleraufstellung bzw. im Zuge der nachfolgenden Keller-Arbeiten entfernt wurde, frei nach der Devise: "Was macht denn das blöde Holz da im Wege ? Und tschüss..."

Vorallem hätte man sicherlich das Rohr an einer passenderen Stelle, also eher an der Süd-Ost Ecke, nach Außen legen können, damit man nicht Kurven und Winkel bis zum Kanal benötigt.

Unser Erdbauer hat einen halben Tag dafür benötigt den Müll rückgängig zu machen und das Entwässerungsrohr anzuschließen. Na da bin ich mal gespannt, wer das zahlt. Ich bin sicherlich nicht gewillt dafür aufzukommen und der Erbauer möchte ebenfalls seine aufgewendete Zeit vergütet...Das wird bestimmt wieder eine interessante Diskussion.

Und während ich mich am Anfang noch darüber gewundert habe, dass das Vlies unter der Filterkies-Schicht nicht zerschnitten werden musste, um das benötigte Gefälle zu erreichen, ärgere ich mich mittlerweile extremst darüber, wenn ich höre, dass DN125-Rohre verwendet wurden, bei gerade mal 15cm Kies Schicht.

Vielleicht habe ich ja in Mathematik nicht aufgepasst, aber wenn ich mir das mal so mathematisch anschaue...

Als da wären die Randbedingungen:

- gefordertes Gefälle ca. 1.5%, d.h. 1-1,5cm Höhenunterschied auf 1 Meter Entfernung

- 15 cm Filterkies-Schicht, dann Vlies

- Weiterhin DN125-Rohr, d.h. 12,5cm Durchmesser

Also wenn ich mich nicht verrechne, sind das gerade mal 2,5 cm Höhendifferenz (Höhe Filterkies minus Rohr-Duchrmesser). Wie man da das notwendige Gefälle ohne zerschneiden des Vlies und ohne Verlegung unterhalb des Vlies bzw. Filterkies erreichen will, ist mir schleierhaft. Sind ja nur ca. 6 Meter von der Rückstauklappe bis zum Rand und von dort auch nochmals etwa 5-6 Meter im 90° Winkel. Als der Erdbauer aber das Anschlussrohr freigelegt hatte, lag dieses auf dem Vlies...Nun frage ich mich, warum im Vorfeld im Gespräch über dieses Thema vom Knecht-Bauleiter der Hinweis kam, "...da müssen wir aber das Vlies zerschneiden, um die Rohre entsprechend zu verlegen..."

Jungs, das war dann mal Murks!Da ist sicherlich das letzte Wort noch nicht gesprochen...

Sinngemäße Aussage Keller-Bauleiter auf die Frage, warum das Entwässerungsrohr noch nicht angeschlossen ist:

"...Die mussten ja mit einer Dichtigkeitsprüfung der Gemeinde gegegenüber die Funktionstüchtigkeit darlegen und konnten daher nicht anschließen..."

Bitte was ? Ich möchte mal den Baubeamten sehen, der diesbezüglich auf der Baustelle die Entwässerung eines jeden Neubaus vor der Betonierung prüft... Ganz zu Schweigen von der Tatsache, dass auch nach der Betonierung noch Gelegenheit gewesen wäre, die Rohre direkt anzuschließen, es mangelte aber offensichtlich an der Kommunikation.

Ist schon schon schwierig, wenn man bei der Urlaubsvertretung des Bauleiters genau während der Kellerstellung den Eindruck gewinnt "...schnell weg, Kunde droht mit Auftrag...". Genau einmal wurde ich vom temporären Bauleiter kontaktiert, und zwar wegen der Strassensperre, die von der Gemeinde fälschlicherweise an Knecht ging. Guess what ? Das war in der Woche vor der Kellerstellung.

Danach war die absolute Funkstille, weder eine Info über den verfrühten Beginn der Entwässerung, noch den Fortgang oder die Schlussarbeiten, die die Verfüllung beeinträchtigen sollten (mehr dazu später). Wahrscheinlich wollte man mir demonstrieren, wie gut Akuver die Akustik eindämmen kann...

Ich suche noch immer nach dem Schild, auf dem steht:

"Diese Bauleiter-Kommunikation wurde gesponsert von Akuver, dem Spezialisten für akustische Dämmung" :-)

Und wenn mir dann am späten Nachmittag des letzten Tages der Kellerbau-Mitarbeiter auf Nachfrage, warum die Entwässerung nicht angeschlossen ist, erklärt:

"...Wir hätten das ja gemacht, aber auf unserem Auftrag war das nicht angekreuzt..."

klingt das wie Hohn, denn uns wurde diese Frage im Vorfeld gar nicht erst gestellt. Setzen: 6

Und dass der Knecht-Mitarbeiter bezüglich der Entwässerungsrohre auf "...die andere Firma..." verweist, erzeugt Zornes-Falten auf meinem Gesicht...

Dazu nur ein paar Worte lieber Knecht-Mitarbeiter:

Wir haben den Keller via Meisterstück-Haus bei Knecht beauftragt und wenn ihr euch eines Subunternehmers bedient, ist das euer Problem.

Geht's noch ? ...

Da frage ich mich wirklich, wofür man uns für das Thema Sohle-Entwässerung mit Rückstauklappe rund 7000 EUR abknöpfen will, zumal man es nicht mal geschafft hat, das gewünschte Fabrikat einzubauen. Vom Kanal-Anschluss ganz zu schweigen. Und so muss man jetzt erstmal bei Knecht noch einen fliesbaren Deckel für die Rückstauklappe besorgen. Hättet Ihr einfacher haben können, wenn ihr das von mir gewünschte Model besorgt hättet...

Das Thema "Weiche Kante" im Bereich der Sockeldämmung werde ich gesondert darlegen, nur soviel vorweg: auch das wurde nicht wie im Vorfeld besprochen, korrekt nachgebessert...

Na ja, und den fehlenden Schlitz und das durch die HWR-Wand verdeckte Abflussrohr werden sie ja nächste Woche nacharbeiten.

Zum heutigen Tage will ich die abschließende Bewertung der Leistung "Kellerbau" noch nicht vornehmen, aber ich darf schon mal so viel vorweg nehmen: Leistungen, die die Note 1 verdienen, sehen aus meiner Sicht um Welten anders aus...

Schwebende Betonteile for final destination

2010-08-08T20:06:00.003+02:00

Vom 02.08.bis 04.08. war's dann auch so weit, die Holde wurde zur Dokumentation des Aufbaus verdonnert und mit Kamera ausgestattet vor Ort bei den Nachbarn zum Kaffee-Kränzchen ausgesetzt

Den Aufbau gibt's in Form einiger Bilder, zusammenfassen kann man ihn wie folgt:

im Großen und Ganzen problemlose Installation der Kellerwände
Hoher Unterhaltungswert beim Versuch die Treppe nach der Kellerdecke einzubauen
Weniger lustig war der Umstand, dass man sich nicht für den Anschluss der Entwässerung verantwortlich gesehen hat:

"Das hätten wir ja gemacht, aber auf unserem Auftrag stand nichts von Entwässerungsanschluss"

Stattdessen hat man beim einbetonieren der Fundamente so großzügig den Beton verteilt, dass sich die Frage stellt, ob da jemand das Entwässerungsrohr auch einbetonieren wollte, aber ihm der Beton ausging :-(

Ach ja, die Terrassen-Fundamente sollten eigentlich eine Terrasse auf Höhe des Erdgeschosses stützen, zu dumm nur, dass das Erdgeschoss eben nicht so niedrig liegt, wie die Fundamente. Wir reden augenscheinlich ja nur von 50-80 cm, ich denke, ich werde das mal nachmessen müssen...

Pretty in pink

Das Haus wird selbstverständlich nicht in dieser Farbe bleiben :-)

Trockenlegung mit Hindernissen

2010-08-08T13:31:00.000+02:00

Da ja am 02.08. der Keller gestellt werden sollte, wollten wir noch "schnell" die Bodenplatte trockenlegen. Es sollte zwar am Wochenende sehr warm werden, dies war uns aber eben zu unsicher und so versuchten wir am letzten Juli-Tag noch das Wasser von der Bodenplatte zu bekommen, damit der Rest auch garantiert über's Wochenende trocknet. Aufgrund der geringen Wasserhöhe von wenigen Zentimetern schied eine Tauchpumpe aus, einen Nass-Sauger wollten wir nicht unbedingt kaufen, zumal wir ja den Beton auch noch nicht betreten wollten und dann wäre das auch damit umständlich geworden, um in der Mitte absaugen zu können. Eine Entscheidung, die wir noch bereuen sollten...

Geschickter Weise hatten wir noch eine Fleece-Decke im Auto, denn nur mit Schwämmen hätten wir das ganze Wochenende benötigt, also haben wir uns eben mit beiden Hilfsmitteln an dem Betonwasser versucht. Zu dumm nur, dass wir unterschätzt haben, dass das Regenwasser zu früh auf den frisch betonierten Kellerboden getroffen ist und somit noch wunderbar viel Zusatzstoffe des Betons aufnehmen konnte. Irgendwann begann das Jucken, aber erst nach einigen Stunden konnte man die Auswirkungen in Form von extremen Hautreizungen bis hin zu Verätzungen der Haut feststellen.

Fix mal einen gegoogelt, um festzustellen, dass die Beton-Zusatzstoffe im PH-Wert nur minimal unter Natronlauge liegen (Natronlauge 14, Beton ca. 13). Wir haben uns also wunderbar die Hände verätzt ...

Schon wieder was gelernt:

Kein Arbeiten im Umfeld von Frischbeton bzw. frisch betonierten Teilen ohne entsprechende Handschuhe, aber darauf achten und spezielle Handschuhe nehmen, keine Lederhandschuhe, da diese die Wirkung verstärken, so bald sie feucht bzw. durchnässt sind

Teilerfolg: Bodenplatte (hoffentlich) erfolgreich betoniert...

2010-07-29T23:52:00.002+02:00

Nachdem das Wetter heute morgen zunächst gut aussah, schien das Vorhaben "Betonierung Bodenplatte" unter einem guten Stern zu stehen.

Aber zu früh gefreut...was zunächst auch gut begonnen hatte, endete in strömendem Regen. Glücklicherweise war zum Zeitpunkt des Regens die Betonierung bereits weitestgehend abgeschlossen.

Wunderbar ist hier auch die Fehlplanung der Verantwortlichen im Bereich Entwässerung zu sehen:

Bereits ohne die Einleitung von Regenwasser durch die Eigentümer in die Regenrinne der Straße, ist diese bei starkem Regenfall bereits an ihrer Kapazitätsgrenze angelangt. Und wie auf dem Bild ersichtlich wurde der Wasserablauf auch noch kurzfristig durch den Betonlaster unterbrochen. Welch gelungene Planung...

Post von Amtswegen...

2010-07-29T01:37:00.000+02:00

Nachdem wir ja von den Nachbarn seltsames bezüglich der Strassensperre gehört haben, haben wir uns entschlossen bei der Kellerstellung diese entsprechend anzumelden. Da zunächst nicht klar war, wie weit der Kran auf der Straße stehen muss, wurde nur eine halbseitige Sperrung in Erwägung gezogen und beantragt.

Zwischenzeitlich hat aber das Kranunternehmen nochmals die Örtlichkeit besichtigt und entgegen dem Gespräch mit dem Erdbauer, der bereits den entsprechenden Bereich verdichtet hatte, entschieden, dass er auf der Straße stehen muss. Ich liebe einseitige Entscheidungen, ganz besonders dann, wenn wir die Mehrkosten für den 60to-Kran wieder bezahlen dürfen und noch nicht einmal bei der Entscheidungsfindung anwesend waren

Ergebnis:

Strassensperre: 50 EUR Gebühren + 12 EUR Sondernutzung öffentlichen Grunds = 62 EUR

Mehrkosten Kran: 22 EUR/Stunde, wobei den der Kellerbauer gleich mal pauschal mit 8 Stunden berechnen will...

Ich liebe geschäftstüchtige Firmen, muss das aber immer gerade bei uns sein ?!? (Ich weiss, wir sind diesbezüglich nicht allein, eine Beruhigung ist diese Gewissheit aber dennoch nicht...)

Bewehrung und Betonierung...wäre auch zu schön gewesen ;-)

2010-07-28T23:57:00.001+02:00

Es hätte so schön laufen können, wer da wohl seinen Teller nicht leer gegessen hat ?

Für die Dämmung und die Bewehrung hat es noch gereicht, bevor dann der Regen so stark wurde, dass für die Betonpumpe am heutigen Tage keine Einsatz mehr ansteht. Hoffentlich dann bei schönem Wetter, damit wir nicht erneut eine Verzögerung bekommen, da ja Montag bereits der Keller geplant ist...das wird schon :-)

Es geht voran...

2010-07-27T22:12:00.002+02:00

Nachdem nun in letzter Zeit so vieles, mal wieder eher im negativen Sinne, passiert ist, heute endlich ein Lichtblick.

Eigentlich war der Beginn des Kellerbaus auf Mittwoch festgelegt worden, als wir aber heute abend auf der Baustelle vorbeigeschaut haben, hatten die Handwerker bereits die Entwässerung gelegt und dabei prompt wieder einen Planungsfehler im Bereich der Leitungsführung entdeckt. Und fit wie sie waren, haben sie gleich einen zusätzlichen Anschluß gewählt, um das Problem zu lösen.

Danke Jungs, ich liebe Handwerker, die bei der Arbeit mitdenken!

Mittwoch soll nun der Kellerboden betoniert werden, Montag kommt dann der restliche Keller. Wir sind gespannt, ob es dabei bleibt...

Bevor ich in den nächsten Tage versuchen werde, die Geschehnisse der letzten Wochen zu verarbeiten, noch ein paar Impressionen:

Vor-Ort-Termin

2010-06-04T22:45:00.001+02:00

Nachdem wir endlich Gewissheit haben wollten, was denn nun auch so rund um das Thema Keller-/Erdarbeiten anfällt, konnten wir in der 2. Aprilwoche einen Termin am Grundstück vereinbaren, zu dem alle beteiligten Parteien (Keller- sowie Haus-Bauleiter, Erdbauer und wir) erschienen. Ach nein, fast, der Architekt hatte keine Zeit, weil zu kurzfristig...

[Zynismus On]Wie gut, dass er auch nicht notwendig war, denn es ging ja nur um seine Planung zum Thema Entwässerung etc. [/Zynismus Off]

Aber er hat sich ja mit ausreichendem Ratschlag entschuldigt:

>Die noch offenenen Punkte werden sich durch gemeinsame Anstrengung im Sinne der Sache, Schritt für Schitt kären!

Inhaltlich war es das bereits gewohnte Bild: Kellerbauer und Erdbauer sind unterschiedlicher Auffassung bezüglich der Frage, wer die Entwässerung macht, wie die Rohre verlegt werden usw. Beide Bauleiter wussten nichts vom Inhalt unseres vorbereitenden Keller-Bemusterungsgesprächs, so dass vor Ort in der Diskussion eine mögliche Lösung gesucht wurde, da offensichtlich der Erdbauer der Einzige war, der von den Herrschaften die Tragweite kostenseitig erfasst hat...

Angekommen ist nun beim Planzeichner wieder was anderes als wir besprochen haben und passen tut's mit der Rückstauklappe wieder nicht. Ich bin mittlerweile echt auf 360...

Was ich nun wieder gelernt habe: Bauleitung hat mit der Planung wenig am Hut und eine andere Sichtweise wie der Erdbauer im Hinblick auf "Wer mach wann was zu welchen Kosten ?", Hausplanung läuft an Kellerplanung vorbei und letztlich interessiert es keinen, wer das nachher alles bezahlt, der Bauherr wird's schon richten. So langsam möchte ich mich echt übergeben...

Bemusterung-Fortsetzung: Keller

2010-06-04T22:12:00.001+02:00

Bis zum Zeitpunkt des Schlußtermins waren wir eigentlich der Meinung, dass das Thema Keller bzw. Abwasser soweit geklärt sein sollte. Als uns dann aber eröffnet wurde, daß wir ca. 7-8 Sohle-Durchbrüche mit Druckabdichtung benötigen würden, ahnten wir schon, was das für Folgen haben sollte.

In weiser Voraussicht konnten wir die Anzahl auf etwa 5 reduzieren, dafür kam aber nun einen Schwarzwasser-Rückstauklappe mit auf die Liste.

Während ich zu diesem Zeitpunkt noch annahm, dass so eine Druckmannschette etwa 200-300 EUR kosten könnte, haben uns die tatsächlichen Preise aus den Stiefeln gehauen:

Je Druckmanschette rund 1100 EUR
Elektr. Rückstauklappe für fäkalienhaltiges Abwasser: rund 1500 EUR

In Summe also mindestens noch einmal ca. 7000 EUR...und ein Ende nicht in Sicht...

Nun stellt sich die Frage, warum die Abtretungserklärung durch die Bank bereits nach dem Schlußtermin und über den, zu diesem Zeitpunkt wissentlich zu niedrigen, "Gesamtpreis" ausgestellt werden sollte, wenn noch eine Kellerbemusterung aussteht...

Mehr hierzu zum Thema Vor-Ort-Termin...

Was man so bei einem Bemusterungstermin erleben kann...

2010-06-04T21:59:00.000+02:00

Die Anreise zu unserem End-Bemusterungs- und Schlußbesprechungstermin hatte es wirklich in sich.

Um kurz vor 00:00 auf einer einsamen Straße musste ich aufgrund von Gegenverkehr abblenden, zu dumm nur, dass genau da ein Schild mit einem Tempolimit folgte, welches ich aber ohne Fernlicht in der Dunkelheit und nach 5 Stunden Fahrt übersehen habe...

Da war es nun, das rote Licht nur wenige KM vor dem Ziel...die erste Fahrt in ein Fahrverbot...WOW, welch Ende für den Tag...Oder etwa doch nicht ?

Als wir dann in dem Hotel ankamen, folgte die Überraschung schlecht hin:

ein Einzelzimmer und so war das eine wundervolle Nacht auf dem Boden...

Wie sich am nächsten Morgen (=nach einigen Stunden) herausstellte, hat ein anderer Gast (a.k.a. geistiger Tiefflieger) nicht auf den Namen auf dem Umschlag mit dem Schlüssel geschaut und das Doppelzimmer genommen...wie gut, wenn für eine Spätanreise Umschläge in einer Zeitungsröhre deponiert werden können. Vielleicht sollte man die Leute aber anhalten, darauf zu achten, dass sie die richtigen Schlüssel wählen...

Sichtlich gerädert folgte dann die restliche Bemusterung, obwohl wir ja bereits zu einer Vorbemusterung in Hameln waren.

Hier und da noch ein anderes Fenster, elektrische Rolläden, ein begehbarer Kleiderschrank zum "Schnäppchenpreis", elektr. Türöffner usw. und schwupps waren wir bei über 10000 EUR Aufpreis :-(

Wäre ja vielleicht kein Problem, wenn das wirklich das Ende gewesen wäre...die Fortsetzung folgt zum Thema Keller/Abwasser und Änderungsprotokoll 2...

Tot geglaubte kehren wieder...es darf gebaut werden!

2010-06-04T21:25:00.005+02:00

BDas Unfassbare ist passiert: wir haben heute Post von der unteren Baurechtsbehörde erhalten

Die letzten Monate war mir nicht wirklich nach bloggen, denn ich hätte mir ständig auf die Zunge beißen bzw. Finger klopfen müssen, um nicht ausfällig zu werden...

Über die Details, die dazu geführt haben, werde ich mich getrennt äussern, anderenfalls würde ich gleich wieder ein Beißholz benötigen...

Bei aller Euphorie, wäre da nicht noch das Keller- bzw. Abwasser-Thema, könnten wir uns vielleicht freuen...so ist das mit den explodierenden Kosten nicht wirklich der Brüller...

Während des Wartens auf die Aufhebung ist dann auch wieder einiges passiert, als da wäre:

Endbemusterung + Schlußbesprechung mit Tücken
Nach-Endbemusterung :-(
Nach-Kellerbemusterung :-(
Die Unfähigkeit hat einen Namen: "PV-Installateure"
So-La-La-Ortstermin
Projekt "KfW-Effizienzhaus 40"

Auf die einzelnen Punkte werde ich getrennt eingehen.

Behörden-Ping-Pong par Excellence

2010-02-23T01:54:00.001+01:00

Es ist wirklich unfassbar, der Irrsinn geht in die nächste Runde...

Nun haben wir extra versucht, so weit als möglich zum original B-Plan zurück zu gehen und die zweite Garage im Westen spiegelbildlich zur Ostgarage neben das Haus zu legen. Aus Baurechtssicht wäre das kein Problem gewesen, aber das muss die Gemeinde entscheiden, weil Abweichung vom B-Plan und die sagt: Nö, weil man der Meinung ist, man bräuchte keine zwei Garagen und ansonsten hätte man ja im Vorfeld das Grundstück entsprechend der Anforderung für zwei Garagen aussuchen können. Komisch nur, dass sich im ganzen Neubaugebiet, zumindest nach unserer Recherche, kein einziger Bauplatz mit einer zweiten Garage im B-Plan findet und die Chancen auf die Erteilung einer Befreiung für die Baufenster-Überschreitung durch die Garage an der besonderen Stelle liegen bei geschätzten 0,001%

Frei nach der Devise: Was, dir geht's zu gut ? Kein Problem, da kann man Abhilfe schaffen ;-)

Also abermals umplanen, wohlwissend, dass das Haus schon komplett geplant ist und somit das Haus eigentlich nur noch in der Lage verschoben werden, nicht jedoch bezüglich Eingang oder Einliegerwohnung geändert werden kann .

Nun haben wir hoffentlich endlich eine Planung gefunden, die sowohl durch das Bau- als auch Baurechtsamt freigegeben wird. Ich mag schon gar nicht mehr dran glauben...wir werden sehen...

Neue Planung

2010-02-18T19:23:00.000+01:00

Sodele, nachdem nun ein erster Planungs-Entwurf der Nachbarn vorliegt und klar ist, dass in dieser Richtung eine Grenzbebauung nicht in Frage kommt, gibt es nun auch bei uns einen finalen Entwurf, der nun keine Probleme mehr bereiten darf.

Am Montag ist dann wieder Termin beim Baurechtsamt, hoffentlich der Letzte ;-)

Kontakt zum Nachbarn

2010-02-17T23:54:00.000+01:00

Nach dem wir nun mit dem Nachbarn in Kontakt sind, wird es richtig "witzig", denn dort hat man den Wunsch die First-Richtung zu ändern und Garten bzw. Terrasse in Richtung auf unser geplanten Garage zu legen. Damit ist deren Garage auf jeden Fall mal nicht als Gegenstück zu unserer geplant.

Das kann ja heiter werden...

Es lebe die Bürokratie...

2010-02-17T01:23:00.001+01:00

Selten habe ich soviel Bürokratie erlebt, da möchte ich mal sehen, wie das Amt bei der aktuellen hügeligen Landschaft auf den cm genau die Vermessung prüfen kann, so dass Aussage wie "...es sind auch 2 cm zuviel.." zu Stande kommen....Ermessensspielraum ist für manche Leute ein Problem, das nur Andere haben :-)

Eine Baulast für eine Garage, die auch der Nachbar aufgrund der Hanglage nicht wirklich auf einer anderen Höhe stellen kann, ist nun wirklich mit Kanonen auf Spatzen geschossen, nix gibt's...also erstmal eine Garage weniger, damit der Eine oder die Andere besser schlafen kann :-)

Wie schon vorher angedacht, wird das Haus nun 8cm im Baufenster verlegt, zum Glück gibt es nun wirklich derzeit nichts Wichtigeres zu tun... Zum Nachbarn nach unten wird entsprechend abgestuft mit Böschungs~~Hohl~~steinen "abgeböscht" (welch Wortschöpfung), die ominösen 80cm max. Höhe eingehalten und alle sind glücklich... Sagen wir mal fast, eine fehlende Garage und erneutes Baugesuch zum Zeitpunkt X, wenn der Nachbar feststeht und entweder zustimmt oder gar selbst, wie eigentlich zu erwarten, dort eine Garage hinsetzt, tragen nicht gerade dazu bei.

Allerdings bin ich mir sicher heute im Baugebiet an einer Grenzmauer mit mehr als 80cm vorbei gekommen zu sein. Ein Schelm, wer Böses dabei denkt...aber wahrscheinlich eher ein Fall von Resistenz gegenüber der "Durchführungsverordnung", im übrigen nicht der Einzige. Wenn ich mir die Verstöße gegen die Abwasservorschriften anschaue, kann ich nur mit dem Kopf schütteln. Klar ist das dann keine baurechtliche Sache, aber trotzdem laufen hier einige Dinge äußerst "ungelenk"...vielleicht wäre es auch hilfreich, wenn Bauamt und Baurechtsamt nicht in Leutenbach und Winnenden getrennt wären...wer weiss...

Nun werden hurtig die Pläne neugezeichnet, die Angrenzer erneut befragt und die Befreiung für die Terrassen-Überdachung in Verbindung mit der Rücknahme der Bauuntersagung erteilt und dann hat das Drama Baugesuch hoffentlich ein Ende!

Termin beim Baurechtsamt

2010-02-15T23:20:00.000+01:00

Kurzfristig konnte für morgen Vormittag ein Gesprächstermin vereinbart werden und ich gehe doch mal stark davon aus, dass wir Lösungen für die genannten Probleme finden werden :-)

Stay tuned...

Photovoltaik in der Planung

2010-02-13T22:27:00.001+01:00

Am Mittwoch Abend haben wir eine Info-Veranstaltung der Firma Würth-Solar besucht, die derzeit bei diversen Partnern im Ländle veranstaltet wird.

CIS-Module von Würth-Solar

Interessant sind die CIS-Module vorallem deswegen, da sie bei einer Teilbeschattung noch immer eine relativ hohen Wirkungsgrad haben, irgendwo so bei 90%. Dies liegt an der Längsausrichtung der Module.

Die Module sind ganz vorne mit dabei, wenn es um den Wirkungsgrad geht, wie eine Referenzinstallation an der Uni-Stuttgart belegt:

Leistungsvergleich verschiedener Photovoltaik(PV)-Technologien des IPE-Stuttgart

Ein Zwei-Kreis-Zähler für den Eigenverbrauch (nicht zuletzt im Zweifel auch für den elektrischen Heizstab der Wärmepumpe bei entsprechend niedriger Temperatur) hört sich eben so gut an, wie der Multi-String-Wechselrichter, der sicher stellt, daß bei evtl. Teilausfällen von Modulen nicht die Leistung gleich um das 3-fache reduziert wird, 3-String für Parallel-Betrieb scheint hier der Standard. Der neue Wechselrichter von Würth-Solar soll aber erst ca. April auf den Markt kommen.

Auch die Robusheit der Verglasung kann überzeugen, da kann man drauf herumhopfen...

Nun warten wir auf unser Angebot und dann werden wir mal sehen, ob wir das nicht zeitlich mit der Dacheindeckung koordiniert bekommen, sollte das Angebot passen.

Und dann sind da noch die teildurchlässigen Module, die eigentlich ganz gut als Überdachung für die Süd-Terrassegeeignet werden...mal schauen, ob das was taugt...

Die Probleme im Detail

2010-02-13T22:00:00.008+01:00

Nachdem der Ärger verraucht ist und nach einem Gespräch mit dem Architekten, hier nun die Probleme nochmals im Detail:

Grenzbebauung

Offensichtlich ist man bei der Baurechtsbehörde der Meinung, dass man die Höhe des Grenzbaus (Garage) inklusive der Erhöhung rechnen muss, die sich daraus ergibt, dass die Schräglage kompensiert werden und auf Hausniveau gebracht werden muss. Es wird daher von einer Höhe von 3,70 Meter bzw. 37qm Wandfläche ausgegangen.

Im Hinblick darauf, dass der Nachbar später vor dem gleichen Problem steht, muss ich mich doch echt wundern, ganz besonders, wie man bei einer Garage (mit Gerätebox) mit den Maßen 9x2,5Meter auf 37qm kommen kann. Selbst bei der vom Amt angenommenen Höhe von 3,70 Meter, beträgt die Fläche 33,3 und nicht 37qm!

Mal schauen, was wir hier für eine Lösung finden, einen anderen Platz für die Garagen gibt es leider nicht... :-(
Wandhöhe vs. Abstand zum Nachbargrundstück

Auch hier wurde wieder ein seltsames Bezugsniveau zu Grunde gelegt, der derzeitige gemittelte Höhenpunkt beträgt -(2,12 + 1,94) / 2 = -2,03 Meter.

Die Wandhöhe würde somit Traufhöhe 5,30 + 2,03 Nieveaukorrektur = 7,33 Meter betragen, der daraus resultierende Grenzabstand nach württembergischer LBO:

7,33 * 0,4 = 2,93 Meter

Das süd-östliche Eck des Gebäudes wurde bisher eigentlich auf die Grenzlinie des Baufensters gelegt, die allerdings nur 2,85 Meter beträgt. Der Stein des Anstosses ist also 8 cm!

Hier frage ich mich wirklich, was das soll...ein Schelm, wer böses dabei denkt und annimmt, dass hier evtl. nur die niedrigeren Gebühren des Kenntnisgabeverfahrens aufgebessert werden sollen...
Unzulässige Auffüllung

Für die monierte Abstützung ist ein Gespräch mit dem Amt bezüglich Stützmauern notwendig
Kellerfenster

Die im Plan eingezeichnete Größe für das Schlafzimmer des Kellergeschoßes entspricht tatsächlich nicht der geforderten Größe von 1/10 des Raumes. Ein Fenster mit 1,10 x 1,10 wird das Problem lösen

Alles in allem ein echt günstiger Bescheid, "nur" 150 EUR und dabei noch nicht mal die beantragte zweite Befreiung für die Terrassenüberdachung berücksichtigt, man braucht ja noch was für einen weiteren Bescheid ;-)

Und den Ergänzungsbogen zum Statistischen Erhebungsbogen, der laut Bescheid beiliegen würde und auszufüllen ist, suche ich noch immer vergebens...well done.

Statische sowie Heizlast-Berechnungen sind eingetroffen

2010-02-13T10:48:00.001+01:00

Wieder was für die Akten...Etwa 250 Seiten und noch als Kopie, ein nettes Papier-Päckchen...aber wir haben doch gar keinen Kamin, obwohl das angesichts des kalten Winters nicht ungelegen käme :-)

Einzig die Heizlastberechnung ist von Interesse, damit endlich geklärt werden kann, ob die bisher geplante Kellerdämmung ausreicht und die Heizung ausreichend dimensioniert ist, um auch den Keller zu beheizen, der ja nicht von Beginn an als beheizter Keller geplant wurde. Auf das warum komme ich sicherlich zu gegebener Zeit noch zu sprechen...

Angesichts der Bauuntersagung mag ich mich mit diesem Papierberg aber eigentlich gar nicht weiters auseinander setzen, bis nicht geklärt ist, wie und bis wann die Planungsmängel beseitig werden.

Mal schauen, zumindest die Heizlastberechnnung werde ich wohl mal besser näher studieren und mit dem Gesagten des Energieberaters abgleichen. Ich bin schon gespannt auf das Ergebnis ;-)

Post vom Baurechtsamt: BAUUNTERSAGUNG

2010-02-12T21:08:00.003+01:00

Da warten wir, dass endlich auch die Genehmigung vom Baurechtsamt kommt und stattdessen liegt heute eine Bauuntersagung im Briefkasten

Ich bin echt auf 180 und so langsam platzt mir der Kragen...Gleich 4 Gründe auf einmal, ich kann es einfach nicht fassen...

Die Grenzbebauungsfläche ist aufgrund der Hanglage viel zu gross, statt 25qm werden 37qm angesetzt, da die Erdauffüllung mitgerechnet wird
Der Abstand zum Nachbargrundstück ist um 8cm zu gering, da vom Amt die mittlere Wandhöhe in Bezug zum vorhandenen Gelände gerechnet wurde
Fehlende Stützmauern (bzw. Verfüllung mit unzulässiger Höhe für eine Stützmauer)
Ein zu kleines Schlafzimmerfenster im Keller

Die Nolte-Küche ist nun auch umgeplant...

2010-02-08T21:37:00.001+01:00

Da die Küche bereits in die Werkpläne 1:25 eingezeichnet wird, herrscht etwas Zeitdruck, damit es zu keiner, durch uns verursachten, Termin-Verschiebung kommt.

Glücklicherweise haben wir vom letzten Küchen-Umzug noch so viele Schränke über, dass wir nun mit wenigen neuen Teilen auskommen.

Modell: NOLTE STAR

Korpus: Ahorn Hell

Front: Eisblau

Teileliste:

Neue Arbeitsplatten (im Plan fehlt bei der Kücheninsel noch die Platte)
Neue Sockel, etwa 6cm niedriger für die Kücheninsel
Wangen für die Verkleidung der Seiten der Kücheninsel
Versenkbare Röhren-Steckdose
Insel-Esse
Side-by-Side-Kühlschrank (Bosch KGF76E45)
Evtl. Sockel

Die ersten Planungsskizzen:

Na endlich, Unterlagen vollständig, Eingang bestätigt :-)

2010-02-04T22:05:00.001+01:00

Zunächst hatte die Briefträgerin noch immer den lang ersehnten Brief nicht dabei...

Welch Zufall, dass ich später nochmals in den Briefkasten geschaut habe, verschickt das Bürgermeisteramt doch tatsächlich mit BWPOST, und die liefern später aus ;-) War mir gestern nicht aufgefallen, wie gut, dass ich heute ein zweites Mal nachgesehen habe.

Unterlagen vollständig, Baubeginn erst nach der Genehmigung der Befreiung, denn wir haben durch die Garagen eine Grenzbebauung und für die Überdachung der Terrasse ebenfalls eine Befreiung beantragt.

Stört uns aber nicht weiter, denn es dauert ja noch einige Zeit bis der Bagger loslegen wird, aber nun kann die Planung endlich konkreter werden, der Bescheid des Baurechtsamts Winnenden wird hoffentlich auch in Kürze eingehen.

Schlappe 127,00 EUR Gebühren, mal schauen, was noch für die Befreiung dazu kommt...der normale Bauantrag wäre einiges teurer gewesen...

It's kitchen time

2010-02-04T00:49:00.001+01:00

Zwischenzeitlich sind wir uns nun auch in der Küchenplanung einig. Nachdem ich die Nolte-Küche erst kürzlich von Waiblingen nach Stuttgart vom Möbel Hofmeister umplanen und umziehen habe lassen, haben wir keine Ambitionen mehr erneut tausende von Euros diesbezüglich auszugeben. Über die Gründe des erneuten Umzugs habe ich ja im Post über die Entstehungsgeschichte bereits geschrieben.

Wir haben sie nun entsprechend unsere Beratungserfahrungen vom letzten Jahr umgeplant und werden eine ursprünglich geplante Parallel-Küche durch eine zusätzliche Kücheninsel ersetzen und es bleibt nur ein Schrank übrig :-) Und schon wieder 2 neue Arbeitsplatten *aarghhh*

Leichte Planungsprobleme habe ich noch mit der Elektroleitung für den Herd durch Estrich und zwischen der FBH, ich denke, dass es wohl darauf raus laufen wird, dass die Leitung direkt vom Keller durch ein Loch nach oben kommt. Einen zusätzlichen Schlitz klopfen, nach dem der Estrich drin ist, will ich nicht. Evtl. mit einem Leerrohr ? Mal schauen, was hier die Praxis-erfahrenen Planer an Tips haben...

Post vom Bürgermeisteramt

2010-02-04T00:31:00.001+01:00

Was durften meine Augen heute im Briefkasten sehen ?

Ein Brief vom Bürgermeisteramt Leutenbach. Da wird doch nicht etwa...? Nicht ganz ;-)

Inhalt 2 Genehmigungen, eine für den Wasseranschluß und eine die Entwässerung.

Kostenpunkt: jeweils 15 EUR

Und während ich so den Umschlag nach der Eingangsbestätigung durchsuche, schießt mir so ein Gedanke durch den Kopf "...hoffentlich nicht nur die Beiden...". Und was war noch im Umschlag ? Nix :-(

Nun ja, nach LBO muß eigentlich die Eingangsbestätigung innerhalb von 5 Tagen ausgestellt werden und abgegeben haben wir die Unterlagen letzten Dienstag. Rechnet man diesen Tag nicht mit, wäre formal der Dienstag der letzte Zeitpunkt für die ordnungsgemäße Ausstellung. Könnte passen, aber warum haben dann die Wasser-Genehmigungen ihren Weg in unseren Postkasten gefunden und nicht die Eingangsbestätigung ?

Ich hoffe, nicht schon wieder Probleme mit den Unterlagen, langsam wird es langweilig...

Aber morgen (heute) ist ja auch noch ein Tag

Die ersten eigenen Versuche der Visualisierung

2010-02-03T00:10:00.002+01:00

Wie im Kommentar zu den Planungszeichnungen geschrieben, hier nun die ersten eigenen "Entwürfe" mit VA Hausdesigner, der uns auch bei der Gestaltung der Außenanlage behilflich sein.

Konkret habe ich den Originalplan begonnen nachzuzeichnen:

Innenausbau geht dann mit VA ebenfalls, wie folgendes Beispiel zeigt. Bis dahin dauert es aber noch etwas ;-)

Post von Meisterstück-Haus

2010-02-02T23:56:00.000+01:00

Heute lag Post im Kasten, leider war es nur eine Checkliste mit allerlei Dingen, die auszufüllen sind. Eigentlich wäre mir die Bestätigung vom Bauamt lieber.

Vornehmlich handelt es sich um Adressen wie Versorger, Elektriker, Bank etc. Ist auch wichtig, aber wozu bitte benötigt man "Unterkunftsadressen für Monteure" vom Bauherren ? Da nimmt man hrs.de ;-) Klar brauchen die eine Unterkunft, so richtig erschliesst sich mir das aber noch nicht.

Bin mal gespannt, wie sich das aufklärt, denn ich glaube ich stehe auf dem Schlauch...

Und so soll unser neues Eigenheim nun aussehen

2010-01-28T05:22:00.001+01:00

Hier nun mal die "vorläufigen" Pläne. Ich bin derzeit noch dabei das Haus in "VA Hausdesigner" zu visualisieren, da werd ich aber erst am Wochenende ~~dazu kommen~~ erste Fortschritte erzielen. Das gestaltet sich auch etwas mühselig, da ich die Pläne vom Architekten nicht wirklich direkt einlesen kann, also muss ich's halt nachzeichnen ;-)

Nun ist es weg...

2010-01-28T05:01:00.000+01:00

...das Baugesuch und liegt beim Baumt und wir warten auf die Eingangsbestätigung :-)

Nun sind zwischenzeitlich auch die Nachweise eingetroffen, so dass wir das längst überfällige Baugesuch endlich, hoffentlich nun wirklich vollständig, einreichen konnten. Eine etwas unglückliche Verkettung von Umständen hat leider dazu beigetragen, dass es nun doch etwas länger gedauert hat, als erwartet.

Die Kommunikation muss auf jeden Fall noch besser werden, denn diverse Probleme lassen sich tatsächlich vermeiden, inklusive dem Bluthochdruck während der Wartezeit, wenn der ein oder andere Tag verstreicht ohne das augenscheinlich etwas passiert.

Hierbei hat sich die Konstellation freier, aber abhängiger Verkäufer (=Vermittler und Bauingenieur, für Planung und Baueingabepläne zuständig) und Haushersteller als weiterer (vorallem zukünftiger) zentraler Ansprechpartner als nicht ganz unproblematisch herausgestellt.

Unsere Erwartungshaltung ist die, dass wir das Bauvorhaben gerne zügig und möglichst ohne unnötigen Zeitverlust voran schreiten sehen möchten. Aufgrund der Zuständigkeiten, ein Vermittler/Architekt ist eben nun oftmals (meistens?) nicht beim Hersteller angestellt, sondern dürfte nach unseren Erfahrungen auch mit anderen Herstellern in der Musterhaus-Ausstellung in Fellbach ein Sub-Unternehmer auf Provisions- bzw. Honorarbasis sein, ist die Realität aber im Planungsstadium sicherlich eine Andere da zeitintensiv. Sicherlich steigt auch die Gefahr von Fehlern durch die verschiedenen Zuständigkeiten. Oder zumindest besteht wie in unserem Fall die Möglichkeit eines unnötigen Verzuges, denn eigentlich waren wir ja bereits in der Woche vor Weihnachten auf dem Bauamt, aber eben leider mit unvollständigen Unterlagen. Wir tun uns halt schwer nach zu vollziehen, warum tatsächlich das Kenntnisgabeverfahren, welches ja eigentlich eine deutliche Vereinfachung für den Bauherren mit sich bringt, zu so einer Aktion ausarten muss. Eigentlich sollte das für Architekt und Haus-Hersteller ja deren täglich Brot sein, denn ich kann mir kaum vorstellen, dass jemand unnötig Geld für eine Baugenehmigung ausgibt, wenn es auch nach vorheriger Abstimmung der Planung mit dem Bauamt im Kenntnisgabeverfahren laufen kann...

Gerade die heisse Phase, wenn es um die Fertigstellung und Einreichung des Baugesuchs geht, wird dann unnötig in die länge gezogen, wenn die Zuständigkeiten entsprechend verteilt sind. Erschwerend kommt das Thema KfW-Förderung hinzu, da hier sowohl Planer, Hersteller als auch der für den EnEN-Nachweis Verantwortliche, in unserem Fall das von Meisterstück-Haus beauftragte Ingenieurbüro, beteiligt sind.

Ach ja, und dann natürlich auch noch der Kellerbauer, der auch einen Fachbauleiter stellen und die bautechnische Bestätigung für den Keller liefern muss...

Mag sein, dass das alles aus baulicher Sicht seinen geregelten (und leider zuweilen seltsamen) Weg geht, ich bin das aus meinem Bereich anders gewohnt und folglich ist die Erwartungshaltung auch eine Andere.

Nun gut, genug genörgelt, aber das musste auch mal gesagt werden :-)

Es ist nun mal so gelaufen, nun wollen wir mal davon ausgehen, dass es nun im Sauseschritt weiter geht!

Es kommt Leben in die "Bude"

2010-01-21T00:26:00.001+01:00

Am Freitag geht nun das Baugesuch im Kenntnisgabeverfahren auf's Amt, diesmal gehe ich nicht ohne Eingangsbestätigung ;-)

Auch sonst gibt's einiges Neues zum Thema Keller, EnEV und KfW, mehr dazu morgen...

Natürlich gilt die EnEV 2009 :-)

2010-01-16T12:28:00.000+01:00

Der Hinweis auf das Effizienzhaus 55 nach EnEV 2007 bezieht sich ausschließlich auf die Möglichkeit, die Berechnung der Bedarfswerte für die entsprechende KfW-Förderung noch nach dem alten Verfahren zu ermitteln und in der Übrgangszeit den Antrag gemäß alten Bedingungen einzureichen.

Selbstverständlich gelten für das Bauvorhaben die Grenzwerte bzw. Bedingungen der EnEV 2009. Da das Haus aber bereits unter Vermeidung unnötiger Wärmeverluste geplant wurde (keine Dachfenster, weitgehend optimale Ausrichtung der Fenster entsprechend der Himmelsrichtung usw.) sind wir doch deutlich unter den geforderten Werten der 2007. Ob es dann tatsächlich auch für ein 55er Haus nach EnEN 2009 reichen würde, werden wir letztlich noch durch entsprechende Berechnung beim späteren KfW-Nachweis sehen.

Willkommen im spannenden Jahr 2010...

2010-01-02T10:45:00.001+01:00

Während nun noch bis voraussichtlich 07.01.10 die meisten für unser Vorhaben relevanten Personen im "Winterschlaf" sind, werden wir uns mal dran machen und die aktuellen Planungsskizzen hier einstellen. Ab dem 07.01. wird dann mit Hochdruck der letzte Schliff am Baugesuch stattfinden, einer etwas konkreteren Planung sollte dann nichts mehr im Weg stehen.

Zwischenzeitlich werd ich mich nochmals intensiver mit der Kellerproblematik beschäftigen, da haben sich noch einige interessante Varianten ergeben :-)

Und selbstverständlich wünschen wir allen noch ein gutes, gesundes und erfolgreiches Jahr 2010!

Stay tuned.

Mittlerweile weiss ich wofür KfW-Darlehen steht...

2009-12-29T18:03:00.002+01:00

Kannste für warten :-)

Im Ernst, eine Effizienzhaus-Finanzierung über ein kombiniertes KfW-und Annuitäten-Darlehen (Gesamtfinanzierung Grundstück plus Haus) stellt mal wieder die Quadratur des Kreises dar.

Was benötigt man denn nun alles für den KfW-Antrag (Programm 153):

Grundriss / Schnitt wegen der Ausrichtung und der Fensterflächen
EnEV-Nachweis basierend auf 1.)
Einen Planer für 1.)
Einen nach EnEV Austellungsberechtigten für 2.)
Einen Haushersteller, damit die Gesamtkosten für's Darlehen bereits fixiert werden können und der im Falle GÜ 1.) bis 4.) koordiniert
Geduld

Eigentlich liest sich das ja als einfache Anforderung, wenn da bestimmte Randbedingungen nicht existieren würden, die da sind:

Kein Beginn des Bauvorhabens ohne KfW-Zusage
Kein Darlehen ohne detailierte Baukosten
Keine verbindlichen + detailierten Baukosten (inkl. Bemusterung, also wirklich komplett ohne Zusatzkosten) ohne Beauftragung des Planers/Architekten/Hausverkäufers
Kein EnEV-Nachweis ohne Grundriss bzw. Hausplanung
Nach Möglichkeit keine getrennte Finanzierung von Grundstück und Hausbaus (wegen der Konditionen)
Hausbauvertrag nur mit Rücktrittsrecht, möglichst ohne Planungskosten im Rücktrittsfall

Eigentlich ein nahezu unmögliches Unterfangen, allerdings findet man nach langem Suchen das "Schlupfloch" in den KfW-Bedingungen, zumindest war uns das bis dahin so nicht bewusst:

Zitat aus den Bedingungen:

Der Antrag ist vor Beginn des Vorhabens zu stellen. Planungs- und Energieberatungsleistungen gelten nicht als Investitionsbeginn.

Planungsbeauftragungen zählen also nicht zum Bauvorhaben-Beginn, d.h. man kann tatsächlich mit einem Haushersteller bzw. Architekten die für den EnEV-Nachweis notwendig Planung durchführen, ohne dass dies mit dem KfW-Antrag kollidiert.

Entweder durch eine separate Beauftragung oder im Rahmen eines GÜ-Vertrages mit Rücktrittsrecht für den Fall der KfW-Ablehnung, diese Art von Klauseln scheint die KfW auch zu akzeptieren. Zur Sicherheit kann man auch einfach bei der KfW nachfragen (Hotline 01801 / 33 55 77). Oder wer gerne eine Festnetznummer möchte, kann es über die Hotline des KfW-Info-Zentrums unter 030 - 20264 5555 versuchen.

Ansonsten, von den Hausverkäufern, Architekten, Maklern scheint niemand gerne diese KfW-Anträge qualifiziert zu unterstützen, entweder man erzählt einem, dass sogut wie niemand KfW-Darlehen in Anspruch nehmen würde, oder man kennt den Ablauf nur unzureichend, oder man will einem unbedingt zu getrennter Finanzierung raten.

Irgendwie schon ein Trauerspiegel, aber letztlich haben wir's hoffentlich nun soweit geklärt und ich warte täglich auf Antwort, formal liegt der Antrag nun bei der KfW vor, es haben wohl noch einige ihre Anträge vor Jahresende eingereicht...

Finanzamt, die Zweite

2009-12-27T02:09:00.000+01:00

Und nur kurz nach der Grunderwerbsteuer kam dann auch schon der Grundsteuermessbescheid in Verbindung mit der Ermittlung des Einheitswerts.

Entgegen der ein oder anderen Erfahrung anderer Bauherren, ging das recht zügig und problemlos. Wollen wir mal hoffen, dass das so weiter geht...

Da war doch noch die Sache mit dem Finanzamt...

2009-12-27T02:04:00.001+01:00

Fragebogen zur Grunderwebsteuer

Bat uns doch kürzlich das Finanzamt zum Thema "Einheitliches Vertragswerk" um die bereits erwartete Stellungnahme.

Eigentlich nur 3 unverfängliche Fragen, sollte man eigentlich meinen. Man hat da aber besser einige Nachweise parat, dass man sich unabhängig erkundigt hat, das Grundstück nicht über den Haushersteller vermittelt wurde, kein in beide Verträge involvierter gemeinsamer Makler mitgewirkt hat usw.

Sauber getrennt, dann klappt's auch mit dem Nachbarn, ähem, Finanzamt :-)

In unserem Fall war das aber kein Problem, da die LBBW Immobilien mit Meisterstück-Haus nichts zu tun. Allenfalls die Zeitnähe von Notartermin und Bauvertrag hätten jemand auf den abwegigen Gedanken eines einheitlichen Vertragswerkes bringen können.

Also immer schön unterschiedliche Grundstücksnachweise aufheben, z.B. Internet-Angebot mit Datum etc., dann sollte das klappen (sofern eben nicht doch andere Gründe, z.B. vereinbarte aber noch nicht erfolgte Erschliessung, entgegenstehen)

Es herrscht nun Klarheit im Staate "Leutenbach" :-)

2009-12-23T06:52:00.001+01:00

Nach einem erneuten Gespräch des Architekten mit dem Bauamt ist nun klar, dass die Entwässerung den Gemeinde-Hintergrund hat, während die EFH-Höhe die baurechtliche Seite betrifft. Da muss ich wohl was "falsch" verstanden haben *grins*. Hierbei ist anzumerken, dass das Baurechtsamt in Winnenden ist.

Also heisst es warten auf Anfang Januar, zwischenzeitlich kann die Planung des "multimedialen Meisterstücks" weiter gehen.

Hat nich sollen sein...

2009-12-21T21:13:00.001+01:00

...nach einem Telefonat mit dem Architekten ist klar, dass es erst Anfang des Jahres nach den Betriebsferien weiter geht...wäre halt schön gewesen, wenn wir im Hinblick auf den zeitlichen Horizont etwas Klarheit gehabt hätten...

Auf der anderen Seite ist es auch nicht schlimm, es gibt genügend zu tun...das Thema Finanzierung findet auch langsam ein Ende...

Auf jeden Fall konnte ich das Thema Regenrinne klären, da ich diese nicht unbedingt oberirdisch verlaufend möchte. Wir haben aber nun eine gute Lösung gefunden, da diese nun unterirdisch bzw. ggfs. als vergitterter Schacht realisiert wird, mehr dazu, wenn ich die Planungsdaten Online stelle. Und das Thema 2. Rettungsweg hat sich nun auch geklärt, nachdem die Fenster im Kellergeschoß über eine ausreichende Größe verfügen.

Endlich sind die Bauunterlagen da und dann doch ne Pleite :-(

2009-12-18T14:54:00.002+01:00

Sehnsüchtig warteten wir nun auf das Baugesuch vom Architekten, erwartungsvoll haben wir unseren Tag 2 der Weihnachtsfeier abgebrochen, um nach Hause zu fahren und den Briefkasten zu leeren, die Unterlagen noch schnell zu unterschreiben und dann persönlich abzugeben.

Tatsächlich ist es uns gelungen heute um 11:57 (Sprechzeiten im Bauamt 08:00 - 12:00 :-) noch den zuständigen Verantwortlichen im Bauamt zu treffen, der sich freundlicherweise noch die Zeit nahm, die Unterlagen auf Vollständigkeit zu prüfen.

Und das war nun auch das Problem: im Kenntnisgabeverfahren sind sowohl Standsicherheitsnachweis als auch Bauleiter wegen der möglichen kurzen "Sperrdauer" bereits mit dem Antrag einzureichen, beides fehlte und sollte nachgereicht werden, wie das wohl bei einem normalen Bauantrag keine seltene Vorgehensweise ist. Aber eben nicht im Kenntnisgabeverfahren...

Dann noch was zu Entwässerung (die schon etwas seltsam in Leutenbach gehandhabt wird - Regenwasser wird vom Grundstück auf die Straße geleitet und fliesst dort in einer Mulde in der Fahrbahnmitte ab) und zur EFH-Höhe (Mittler Straßenhöhe als Grundlage!) und schon war die Liste der offenen Punkte komplett.

Rumms, das saß, so hatten wir uns das nicht vorgestellt. Etwas ärgerlich, zumal wir im Vorfeld mit dem Architekt bereits einen Termin beim Bauamt hatten...

Egal, wir können es nicht ändern, jetzt kommt aber hoffentlich der Architekt möglichst rasch mit den Änderungen daher, damit wir keine Zeit verlieren, ich habe aber meine Zweifel, ob das nächste Woche noch was wird, nachdem die Meisterstueck-Haus-Zentrale gerade dabei ist, den Weihnachtsurlaub anzutreten...aber wer weiss, vielleicht wird's ja noch was mit dem Weihnachtsgeschenk :-)

Es wird ein Effizienzhaus55 (EnEv2007)

2009-12-15T07:24:00.003+01:00

Wie zuvor schon geschrieben, ist die Fertighaus-Anbieter-Auswahl auf die Fa. Meisterstück-Haus in Hameln gefallen. Über das "Auswahlverfahren" werd ich mal einen getrennten Post starten, der wird etwas länger :-)

Als Aufhänger diente zunächst das Stadthaus:

letztlich basiert das Haus nun auf einem Kubus77:

Ein paar für uns "unwichtige" Dinge:

Komfort-Lüftung (bei Effizienzhäusern eigentlich sowieso nicht mehr anders möglich)
Solarthermie / Photovoltaik
Wärmepumpe
Hoher Kniestock
Keller / Garage
Flexible Gestaltung

Nachdem Erdwärme aufgrund des neuen B14-Tunnels in unmittelbarer Nähe nicht zulässig ist, bleibt nur eine solargestützte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Pelletheizung kam für uns nicht in Frage, Kamin benötigen wir nicht und wir haben eine vernüftige Ausrichtung, um ausreichend Solarenergie zu nutzen.

Letze Woche hatten wir im Rahmen einer Vorbemusterung Gelegenheit eine "Werksbesichtigung" durchzuführen und ich muss sagen, dass wir stark beeindruckt sind, mit welcher Effizienz und Kompaktheit die Häuser bei Meisterstück-Haus produziert werden. Klein, aber fein!

Stand Heute gehe ich mal davon aus, dass ich bzw. wir auch bei der Produktion unseres Hauses vor Ort im Werk sein werden, um diese zu Dokumentieren, bevor selbiges dann nach Leutenbach transportiert und gestellt wird.

Wo liegt er denn nun, der Bauplatz ?

2009-12-15T06:56:00.002+01:00

Da habe ich zwar von Leutenbach geschrieben, aber ganz vergessen zu erwähnen, in welcher Ecke denn das Haus mal stehen soll ;-)

Es handelt sich um das Neubaugebiet "Mühlefeld", eine ehemalige Tongrube der Fa. Pfleiderer, welche mit der Erde der Neuen Messe Stuttgart aufgefüllt und verdichtet wurde.

Das gesamte Gebiet wurde von der LBBW-Immobilien aufgekauft und in einzelne Grundstücke unterschiedlichster Größe aufgeteilt. Sind insgesamt über 160 Grundstücke, wobei der Bauabschnitt 1 bereits vor ca. einem Jahr begonnen und mittlerweile fertiggestellt wurde.

Hier mal eine kleine Übersicht:

Der erste Spatenstich, auch wenn's nur für's Bauschild ist ;-)

Und so sieht es nun aus:

Wohnung ade, oder wie alles begann...

2009-11-30T23:32:00.006+01:00

Anfang des Jahres stand ich vor dem Problem, daß sich bei meiner Internet-Anbindung mehr und mehr Leistungseinbrüche einstellten bzw. Leitungsfehler zu verzeichnen waren. Und so war ich auf der Suche nach einer neuen Heimat und nach einer entsprechenden Recherche wurde Ende Januar für den neuen Wohnort in Stuttgart-Sommerrain ein VDSL-Anschluß für den Umzug im März beauftragt.

In der Kurzform: nach dem Umzug stellte sich heraus, dass die Telekom kein VDSL bereitstellen kann, obwohl der VDSL-DSLAM vor der Haustüre auf der anderen Straßenseite zu finden ist, dennoch wäre es statt 50 MBit phantastisches DSL6000 gedrosselt auf 2000 geworden. Also Mitte April einen CleverKabel Internet-Zugang bei KabelBW bestellt, um zu erfahren, daß es problemlos möglich ist, dass sich die Hausverwaltung und KabelBW gegenseitig den schwarzen Peter zuschieben, da ein Breitband-Internetzugang via KabelBW in dieser Örtlichkeit ohne Modernisierung nicht möglich ist. Während KabelBW behauptet, die Hausverwaltung würde eine Modernisierung verweigern, wird umgekehrt behauptet, dass KabelBW zuvor eine Zusage eines Internetzugangs auch noch mit der alten Ring-Installation gemacht habe.

Fazit: kein Breiband-Internet, ein Streit mit der Telekom um einen Anschluß, den ich nie wollte, den die Telekom aber zur VDSL-Prüfung geschaltet hat und nicht mehr stornieren will, ein KabelBW-Anschluß ohne Internet und Umzugskosten für nix und extrem überstrapazierte Nerven...

Um nun diesem Drama ein Ende zu bereiten, reifte die Entscheidung statt einer Wohnung ein Haus zu mieten, da dann nur der Eigentümer das Problem wäre und das Breitband-Internet-Thema (bzw. ggfs. eine Modernisierung) im Vorfeld geklärt bzw. Gegenstand des Mietvertrages werden könnte.

Nachdem aber auch entsprechende Häuser recht hohe Mieten haben, entstand der Gedanke, statt Miete doch lieber für's Eigenheim zu bezahlen. Witzigerweise war ein Mietfavorit nur wenige hundert Meter vom jetzigen Grundstück entfernt, welch Glück, dass wir seinerzeit nicht angemietet haben...

Gesagt, getan, und so sind wir am 25.09.09 auf die Immobilien-Messe in die Stuttgarter Schleyer-Halle, um uns bezüglich Finanzierung bzw. Grundstücke zu informieren. Bezüglich Grundstücken hatten wir ja bereits Remseck, Schwaikheim, Waiblingen und Leutenbach in der Beobachtung, wobei nur Leutenbach in die Kategorie bezahlbar fällt...

Nach dutzenden interessanten Begegnungen mit Personen des Zeitgeschehens, ähem Baugewerbes, vornehmlich in der Musterhaus-Ausstellung in Fellbach, ist letztlich die Entscheidung zu Gunsten von Meisterstück-Haus gefallen. Mehr zu den Umständen der Auswahl in einem der nächsten Posts.

Was soll denn das Ganze hier ?

2009-11-30T23:14:00.002+01:00

Nachdem mittlerweile der Notartermin zum Grundstückskauf war, ist es an der Zeit mal einen Baublog zu beginnen und unsere Erlebnisse festzuhalten :-)